Exklusives Geschäftslokal in Wiens Innenstadt – Erstbezug nach Sanierung

1010 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, zweigeschossiges Geschäftslokal in Toplage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 150 m², die sich auf ein großzügiges Erdgeschoss und ein gut nutzbares Untergeschoss verteilt.

Das Geschäftslokal wurde frisch saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand – ideal für den sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen. Die offene Raumgestaltung in Kombination mit der großflächigen Glasfront bietet exzellente Präsentationsmöglichkeiten und ist vielseitig nutzbar, etwa als Einzelhandelsfläche, Showroom, Boutique oder hochwertiges Dienstleistungsunternehmen.

Die repräsentative Lage im Herzen der Wiener Innenstadt garantiert hohe Sichtbarkeit und starke Kundenfrequenz – ein optimaler Standort für den erfolgreichen Geschäftsauftritt.

Die Höhepunkte im Überblick:

✔️ Gesamtfläche ca. 150 m² – großzügiges Erdgeschoss und nutzbares Untergeschoss
✔️ Frisch saniert – Erstbezug, kaum Investitionen notwendig
✔️ Repräsentative Glasfront – ausgezeichnete Sichtbarkeit in Toplage
✔️ Flexible Raumgestaltung – vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Showroom, Boutique, Dienstleistung)
✔️ Zentrale Frequenzlage im 1. Bezirk – gehobenes, kaufkräftiges Umfeld
✔️ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
✔️ Ab sofort verfügbar

Lagebeschreibung:

Das Geschäftslokal befindet sich in einer äußerst begehrten Innenstadtlage des 1. Wiener Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Boutiquen, hochwertigen Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien und beliebten Gastronomiebetrieben. Eine hohe Passantenfrequenz, exzellente Erreichbarkeit sowie ein kaufkräftiges und internationales Publikum machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – U-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB C, 95 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,4

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap